招商谈判程序
招商5步骤定条件谈判签约招商办卡程序社区商业
2020-01-19

  在社区商业(专题阅读)招商(专题阅读)中,设定招商条件、招商谈判签约是重中之重,其中包括租金、物业管理等要素。

  3、招商办卡程序社区商业高效费用情况。比如说收不收电费,招商5步骤定条件谈判签约收不收保卫费,收不收物业管理费,包括要不要收员工的工装费,要不要收员工的培训费、午餐费,包装袋要不要收钱等等。

  4、税收情况。是自己办营业执照、工商执照,自己保存,还是统一保管,要不要提供增值税票,是提供四个点的小规模纳税人的,还是提供一般纳税人的增值税票,还是提供一般的营业税票。

  6、付租方式。是一个季度一付,半年一付,一年一付,还是三个月一付,还是一个月一付。

  8、物业条件。提供的是毛坯地还是其它的,提供多少度照明,装修由哪方负责。

  所谓签约,首先需要签意向书,然后再签正式合同,为什么要先签意向书呢?这样是便于以后的调整工作。所以意向书是在招商过程中为了统筹调整所做的工作,如果我们签了商业的招商意向书,在招商意向书的基础上,我们最后统一通知商户进来,签正式合同,这就像我们现在买房一样,你先交一个小地,或者一个大地,最后统一签合同,如果我们要调整,我们就可以再审核和审批,灵活应对一些突发情况。所以招商合同不能一步签到位。

  招商过程中还会涉及到招商答谢酒会。在招商政策全部确定,招商意向书基本签到有把握的时候,可以把所有的商户招进来,开一次招商酒会,开发商可以接此机会介绍一下项目的整体情况,招商和管理的情况,以及项目的成长前景,这样这个价钱就抬起来了。签到80%、90%的时候,再召开一个招商答谢酒会,把签约的全部请来,把那些没有签约准备签约的也请来,通过招商酒会让商户们感受到我们这个招商工作已经完成了,再不进来就没有你的位置了。所以我们这两个会是必须要开的。